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Amarrim, votre expert-comptable LMNP

Est-ce que je serai aidé pour compléter ma déclaration de revenus de loueur en meublé ?

Nous vous communiquons un récapitulatif détaillé pour vous guider dans votre déclaration de revenus de loueur en meublé.

Pour chaque montant à déclarer, nous vous indiquons où le mentionner dans votre déclaration annuelle de revenu. C’est simple et au besoin, votre conseiller Amarrim est là pour répondre à vos interrogations et guider vos démarches.

Pour aller plus loin : Les services de votre expert-comptable pour maximiser les revenus de votre patrimoine immobilier.

Pourquoi les honoraires Amarrim ne varient pas, même quand un exercice comptable ne compte qu’un seul jour ?

Quelle que soit la date d’achat de votre bien immobilier, les formalités nécessaires à la création de votre activité de loueur en meublé sont toujours les mêmes.

Déclarations auprès des services fiscaux, gestion des immobilisations sur le plan comptable… le travail fourni par nos experts comptables spécialistes LMP/LMNP ne varie pas, que votre premier exercice comptable compte 3 jours ou 12 mois.

C’est pourquoi nos honoraires au démarrage de l’activité sont aussi importants que ceux facturés pour une année entière d’exploitation.

Pour aller plus loin : Nos engagements pour la gestion de votre activité de loueur en meublé.

J’ai signé l’achat d’un bien locatif meublé fin décembre, pourquoi dois-je déposer une déclaration fiscale au 31/12 ?

Toutes les activités imposées dans la catégorie de l’impôt sur le revenu doivent fournir un arrêté des comptes au 31/12, les loueurs en meublé aussi.

Cette obligation s’applique à tous, même lorsque le bien immobilier locatif n’est pas encore livré, exploité ou ne dégage pas encore de bénéfices. De plus, certains frais déjà engagés doivent être constatés fiscalement à cette date, c’est le cas des intérêts d’emprunt, des frais de dossier et d’acquisition, etc.

Pour aller plus loin : A quel moment dois-je prendre un cabinet comptable pour mon activité de loueur en meublé ?

A quel moment dois-je prendre un cabinet comptable pour mon activité de loueur en meublé ?

La mission de l’expert-comptable spécialiste des LMP/LMNP débute à la signature de votre 1er achat chez le notaire. Vous pouvez donc nous contacter dès l’achat du bien immobilier locatif.

En effet, même si votre bien n’est pas encore livré (c’est le cas des Ventes en Etat Futur d’Achèvement, VEFA), vous devez déposer des déclarations fiscales dès l’année de signature chez le notaire.
Attention, il faut faire vite. Pour profiter de tous les avantages fiscaux prévus par le régime LMP/LMNP, vous n’avez que 15 jours une fois l’acte d’achat signé pour créer votre activité de loueur en meublé. C’est pourquoi il faut faire les démarches de création, le plus rapidement possible.

Votre expert-comptable spécialisé en gestion des biens immobiliers locatifs a l’habitude de ce type de formalités et vous garantit une intervention à la fois rapide et sécurisée.

Pour aller plus loin : Amarrim prend en charge l’ensemble des obligations comptables et fiscales de vos investissements immobiliers.

Pourquoi n’avons-nous que 15 jours pour créer l’activité de loueur en meublé ?

Cette contrainte est imposée par les services fiscaux. A compter de la signature de l’acte d’achat du bien locatif, nous disposons de 15 jours pour réaliser les formalités de déclarations de l’activité de loueur en meublé.

Un délai court et d’autant plus contraignant qu’il peut avoir des répercussions sur vos remboursements de TVA sur acquisition.

En effet, une déclaration d’activité de loueur en meublé hors délai peut devenir le prétexte, pour l’administration fiscale, à la remise en cause d’une partie de la TVA déductible. C’est pourquoi nous sommes particulièrement vigilants à ce que la mise en route de votre dossier soit la plus rapide possible.

Pour aller plus loin : Comment Amarrim gère la comptabilité de votre bien immobilier locatif ?

Dois-je opter pour la réduction « Censi-Bouvard » ?

Tout dépend de votre investissement.

Pour profiter de la réduction d’impôt Censi-Bouvard (11 % du prix d’achat sur 9 ans), vous devez acheter un bien immobilier neuf ou en VEFA dans des résidences :

• avec services pour étudiants,
• avec services pour seniors,
• avec services agréés pour personnes âgées ou handicapées, d’accueil et de soins agréés,

NB : pour les acquisitions à compter du 1er janvier 2017, la réduction « Censi-Bouvard » ne s’applique plus aux logements situés dans les résidences de tourisme classées.

Votre conseiller Amarrim vérifiera votre éligibilité au dispositif Censi-Bouvard, il sera également là pour vous conseiller et guider votre prise de décision.

En effet, opter pour la réduction Censi-Bouvard rend non-déductibles les amortissements calculés sur votre acquisition immobilière.

Pour aller plus loin, consulter : Qu’est-ce que la réduction d’impôt Censi-Bouvard, quand opter ?

En LMP, LMNP, créer une entreprise ou société ? Qu’est-ce que cela change ?

Dans la plupart des cas, l’activité de loueur en meublé, même professionnelle ne nécessite pas la création d’une société (création d’une personne morale avec rédaction de statuts, éventuels associés, etc.).

Pour exercer en tant que loueur en meublé, il vous suffit de créer une entreprise individuelle. On parle souvent d’exercice en « nom propre ». C’est-à-dire qu’il n’y a pas de séparation juridique entre votre entreprise et vous-même. En quelque sorte, votre entreprise, c’est vous ! Les obligations comptables et fiscales sont aussi plus simples à gérer qu’en société.

Pour aller plus loin : Le statut fiscal de loueur en meublé professionnel (LMP) ou non professionnel (LMNP).

Adhérer à un Centre de Gestion Agréé (CGA) en tant que loueur en meublé, est-ce vraiment intéressant ?

Oui, véritablement. En effet, si vous êtes loueur en meublé (LMP, LMNP) l’adhésion à un centre de gestion agréé (CGA), vous permet de profiter d’avantages fiscaux très intéressants :

  • Non majoration de votre bénéfice imposable. Sans adhésion, il est d’office majoré de 25 % avant imposition par les services fiscaux.
  • Réduction d’impôt égale à 2/3 des frais de comptabilité et des frais d’adhésion au CGA, dans la limite de 915 €/an.

Un cumul d’avantages qui neutralise, pour vous, une grande partie des honoraires Amarrim.

Pour aller plus loin : LMP, LMNP, adhérer à un CGA, c’est 100 % de vos frais de comptabilité couverts.

Avec une activité LMP, LMNP, créer une entreprise est-il indispensable ?

L’activité de loueur en meublé, qu’elle soit professionnelle ou non, est considérée comme une activité civile. Vos revenus sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et vous êtes, dans la plupart des cas, soumis à la TVA.

Les services fiscaux identifieront votre activité de location meublée au moyen d’un n° SIRET. Vous devez donc pour l’obtenir immatriculer votre activité auprès du Greffe du tribunal de Commerce sous forme de déclaration de début d’activité, ce qui revient à créer une entreprise.

Pour aller plus loin : La comptabilité et fiscalité des LMP et LMNP.

Quel est l’intérêt de la télédéclaration et le télépaiement de la TVA ?

A compter d’octobre 2014, la dématérialisation des formalités rendra obligatoire la télédéclaration et le télépaiement de la TVA, y compris pour les loueurs en meublé.

Sur option, Amarrim prend en charge ces formalités. Vous êtes ainsi certain que tout au long de l’année, vos déclarations et paiements seront réalisés en temps et en heure.

A chaque formalité, nous vous communiquons des copies des déclarations émises pour votre compte.

Pour aller plus loin : Deux possibilités pour télédéclarer et télépayer votre TVA en location meublée.

Suis-je vraiment obligé d’ouvrir un compte pour mon activité de loueur en meublé ?

Ouvrir un compte bancaire dédié à votre activité de loueur en meublé est un bon réflexe que nous vous conseillons pour faciliter le suivi de vos loyers, échéances d’emprunts, les règlements de factures et de taxes…

Toutes les opérations liées à vos locations meublées sont ainsi isolées sur un seul compte et vous vous y retrouvez facilement.

Cela facilite également les échanges avec votre expert-comptable spécialiste de la location meublée.

Bon à savoir également : Télédéclaration et télépaiement de la TVA, vrai gain de pour la comptabilité des locations meublées.

En location meublée, quels documents dois-je transmettre pour le bilan de fin d’année ?

Au moment de la clôture des comptes de votre location meublée, tous les documents liés à votre activité de loueur en meublé, c’est-à-dire :

  • les factures de loyers,
  • les factures de votre CGA si vous y adhérez,
  • les factures de charges de copropriété,
  • les justificatifs de taxe foncière,
  • les tableaux d’emprunt immobilier,
  • les relevés bancaires du compte dédié à votre activité de loueur en meublé,
  • les assurances et charges diverses.

Vous pouvez nous transmettre facilement, et tout au long de l’année, ces documents via votre espace client. Un gain de temps précieux pour mieux gérer votre activité immobilière.

Pour aller plus loin, consulter : La e-plateforme, pour simplifier votre location meublée.

Comment sont enregistrés les frais d’acquisition liés à l’immeuble ?

Lorsque vous achetez un bien destiné à la location meublée, les frais d’acquisition de l’immeuble sont :
• soit enregistrés en charges dans le compte de résultat,
• soit ils sont intégrés à l’immobilisation à l’actif du bilan.

Si vous comptez opter pour la réduction Censi-Bouvard, choisir d’intégrer les frais d’acquisition lié à l’immeuble à l’immobilisation permet mécaniquement d’augmenter la base de la réduction d’impôt.

Pour guider votre prise de décision, votre conseiller Amarrim est à votre écoute et vous aide à comparer l’impact de chacune de ces options.

Pour aller plus loin, consulter : La réduction d’impôt Censi-Bouvard.

Remboursement de TVA en location meublée, quels sont les pièces et documents à fournir ?

Pour obtenir vos remboursements de TVA sur l’acquisition d’un bien pour la location meublée, votre dossier doit être complet, c’est pourquoi nous vous demandons de nous faire parvenir rapidement :

  • attestation d’achat (signature chez le notaire) comprenant les montants HT-TVA et TTC,
  • copie du bail commercial de location meublée,
  • décompte notaire avec TVA.

Dans le cas d’un achat en Vente en l’Etat Futur d’Achèvement (VEFA) ou en Vente d’Immeuble Rénové (VIR), nous devons justifier le paiement des appels de fonds et/ou factures. Nous vous demandons donc en plus des copies :
des appels de fonds et/ou factures,
des courriers de la banque indiquant le déblocage des fonds ou des relevés bancaires indiquant le débit des sommes réglées sur le trimestre.

Pour aller plus loin, consulter : Récupération de la TVA sur le prix d’acquisition en location meublée.

Loueur en meublé, quand vais-je toucher mon remboursement de TVA ?

La TVA sur les acquisitions en location meublée est gérée au semestre. Nous  effectuons donc pour vous les déclarations de TVA dans les 16 jours suivant la fin du semestre. En clair, nous devons déclarer votre TVA pour 16 juillet et 16 janvier de chaque année.

En toute logique si vous achetez votre bien au 1er janvier 2013, votre 1ère demande de remboursement de TVA sera effectuée pour le 16 juillet.

En moyenne, il faut deux mois et demi aux services fiscaux pour déclencher le 1er remboursement de TVA sur l’acquisition du bien. Pour un achat au 1er janvier, le premier remboursement n’interviendra donc pas avant fin août.

A noter, d’un service à l’autre, les délais de traitement peuvent être très variables.

Pour aller plus loin, consulter : LMP, LMNP récupérer de la TVA sur le prix d’acquisition.

Foire aux questions

Location meublée, questions fréquentes

Nos experts comptables spécialistes de la gestion des biens immobiliers locatifs répondent à toutes vos questions pour faciliter la création et la gestion quotidienne de votre activité de loueur en meublé.

 

La récupération de la TVA en LMP et LMNP

 

Les formalités et obligations légales des loueurs en meublés

 

La réduction d’impôt Censi-Bouvard

 

La création de l’activité de loueur en meublé

 

A propos de votre expert-comptable spécialiste de la location meublée

 

Nos coordonnées

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L’équipe Amarrim

Vos spécialistes de l’immobilier locatif meublé

La gestion des revenus immobiliers locatifs est à la croisée de nombreux champs fiscaux, financiers et juridiques. C’est pourquoi vos interlocuteurs Amarrim, tous issus de l’expertise comptable, travaillent en collaboration étroite avec les partenaires de notre groupe pour vous proposer un accompagnement complet et personnalisé, à toutes les étapes de gestion de vos investissements locatifs.

Aujourd’hui Amarrim, c’est une équipe comptable de 45 personnes à votre service.

Promoteurs, conseillers en patrimoine, gestionnaires immobiliers, notaires…

…vous cherchez un interlocuteur unique pour le suivi comptable et fiscal de vos clients ? Nous vous proposons une convention de partenariat adaptée pour que vous puissiez proposer une solution de gestion clé en main à vos clients.

Vos interlocuteurs privilégiés chez Amarrim

Experts comptables, comptables, administratifs… Amarrim c’est une équipe de 45 personnes entièrement dédiée à la gestion de vos biens immobiliers. Pour répondre à toutes vos questions, deux pôles à votre écoute :

equipe-loueur

Magalie Elodie Sylvie

Pôle relation client

pour les loueurs en meublé

equipe-loueur

Pôle partenariats

Pour les Professionnels de l’Immobilier

Magalie Dufour

Pôle Relations Clients

Référente technique comptable et fiscal

Ses missions En charge de l’accueil client, Magalie Dufour se consacre plus particulièrement aux obligations déclaratives et la tenue comptable de nos clients propriétaires.

Une question concernant la comptabilité immobilière ? Elle est là pour tout vous expliquer.

Elodie Macé

Pôle relation client

Référente Chat en ligne

Ses missions Lorsque vous arrivez chez Amarrim, Elodie Macé est là pour la mise en route de votre dossier et pour faciliter, à chaque étape de votre développement, la gestion de vos biens immobiliers locatifs. C’est aussi elle aussi qui répond à nos clients en temps réel sur le chat.

Sylvie Smeyers

Responsable pôle relations clients

Ses missions Pour chacun de nos clients, Sylvie Smeyers prend en charge le suivi administratif de son dossier : enregistrement, déclaration au greffe et aux services des impôts, déclarations trimestrielles de TVA… etc. Une question ? N’hésitez pas, elle est toujours là pour vous répondre.

Claude Robin

Président d’Amarrim

Expert-comptable et commissaire aux comptes, inscrit à la Cour d’Appel de Rennes. Fondateur du cabinet d’expertise comptable Amarris Conseil, Claude Robin se spécialise dans l’optimisation des process de production et la conception de nouveaux outils de gestion, adaptés aux petites structures, notamment pour la gestion de biens immobiliers locatifs.

Agnès Tastayre

Directeur Opérationnel

Ses missions Organisation de la production, contrôle qualité et relations commerciales.
Référent technique comptable et fiscal au sein d’Amarrim, Agnès Tastayre manie avec dextérité plusieurs casquettes. Elle assure ainsi tout le contrôle de la production comptable tout en développant nos partenariats.

Cédric Gaborit

Directeur général d’Amarrim

Ses missions Management, développement commercial et organisation interne
Manager pendant de nombreuses années dans un groupe de gestion RH d’envergure mondiale, Cédric Gaborit se consacre aujourd’hui au pilotage de notre action commerciale et à la gestion de nos équipes.

 

Historique

Amarrim, les dates clés

  • 1999 :

    Création du cabinet d’expertise comptable Amarris Conseil par Claude Robin.

  • 2007 :

    Création du pôle immobilier en charge de la gestion comptable et fiscale des biens immobiliers locatifs.

  • 2013 :

    Amarris Conseil filialise cette activité et créé Amarrim qui est inscrite auprès de l’ordre des experts comptables.

  • 2015 :

    Amarris Conseil créé sa filiale Optimm’UP, et lance une nouvelle offre d’optimisation des taxes locales.

Notre groupe

Amarrim est une filiale du groupe d’expertise comptable Amarris Conseil (près de 20 ans d’expérience, 60 collaborateurs). Le groupe capitalise ainsi de nombreuses années d’expériences auprès des loueurs en meublés (LMNP-LMP) et des investisseurs immobiliers.

Face au développement très important de son pôle immobilier et afin de lui donner une plus grande visibilité, Amarris Conseil créé la filiale Amarrim.

Les années d’expérience d’Amarris, sa connaissance approfondie de l’immobilier locatif et de sa gestion comptable, son réseau de partenaires, combinés à la maîtrise complète des enjeux fiscaux permettent aujourd’hui à Amarrim d’apporter une réelle valeur ajoutée et de faciliter la gestion de vos biens locatifs, au meilleur prix.

Notre activité

Amarrim, votre spécialiste de l’immobilier locatif

Amarrim est un cabinet d’expertise comptable, inscrit à l’ordre des experts comptables, spécialisé dans l’immobilier locatif. Entièrement dédié à la comptabilité des revenus locatifs, notre cabinet vous propose un ensemble de prestations adaptées à vos investissements immobiliers et vous accompagne à chaque étape de développement de votre patrimoine immobilier :

Déjà, dans ce domaine, plus de 2 000 clients nous font confiance.

Professionnels de l’immobilier, nous sommes à votre écoute

Amarrim s’adresse aussi aux promoteurs, conseillers en patrimoine et autres acteurs de l’immobilier locatif… Via une convention de partenariat, nous prenons en charge tout le déclaratif et la gestion comptable et fiscale des biens immobiliers de vos clients. Un fonctionnement simple conçu pour vous faire gagner un temps précieux.